Ипотека при разводе, до брака, военная ипотека – как делить если есть дети

Ипотечным договором в основном предусматривается выступления на стороне созаемщика, основного должника его супруга или супруги. Однако, как впоследствии разделить недвижимое имущество, приобретенное на условиях ипотечного займа, если супруги решили развестись?

Правовые нормы ипотеки при разделе имущества

Разделение имущества, которое было приобретено на условиях ипотеки регулируется следующими нормативно – правовыми документами:

  1. Семейным законодательством;
  2. Нормами Гражданского законодательства.

На основании статьи 34 Семейного кодекса РФ любая собственность, приобретенная совместно в течениеКак делить ипотеку при разводе периода действия брачных отношений, заключенных в порядке, предусмотренном законодательством, является общей собственностью супругов, которая при распаде семьи делиться в соответствии с установленным законодательным нормативом, делится в равных долях между ними. Также законом установлено, в случае наличия у основного заемщика средств, отношений, зарегистрированных в установленном порядке, супруг в обязательном порядке выступает в роли созаемщика, при этом доли между ними распределяются поровну.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, при разделе имущества, находящегося в ипотеки супруги, обязаны уведомить о разводе кредитную организацию, выдавшую ипотечный заем.

В то же время, выступая в роли созаемщика, супруг не только несет такие же обязательства по погашению займа, но и получает право собственности на ½ часть от всего имущества.

Обратите внимание, что соотношение долей, принадлежащих супругам, может быть изменено соглашением, заключаемым с банковской организацией, при получении кредита.

Как оформить развод если квартира в ипотеке

Оформление развода при ипотеке может быть осуществлено в следующем порядке:

  1. Путем обращение в орган, в котором регистрировался брак. Такой способ оформления развода предполагает наличие договора между супругами о последующих выплатах в отношении собственности. В этом случае супругами могут быть приняты следующие решения:
  • Один из супругов выходит из обязательственных отношений, уведомляя об этом кредитную организацию в письменной форме, а также отказывается от доли имущества. Такой отказ должен быть оформлен письменно, при этом в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. После получения уведомления банк, должен заключить дополнительное соглашение с оставшимся супругом, где будет установлен новый порядок внесения платежей, а также где будет установлен единственный собственник имущества.
  • Супругами решено продолжать погашать заём в том порядке, который установлен кредитной организацией совместно.
  • Следующий вариант заключается в том, что один из супругов выплачивает средства, потраченные вторым супругом на оплату обязательства, в свою очередь второй супруг отказывается от имущества в письменной форме.
  • Супругами, решено не вносить ипотечные платежи. В этом случае, кредитная организация взыскивает оставшиеся невыплаченные средства, инициируя реализацию имущества через торги. После окончанию торгов, вырученные средства вносятся в счет ипотечного долга, и если средства остаются они делятся между супругами в равных долях.
  1. Путем обращения в судебную инстанцию по месту проживания ответчика, в случае, когда супругами не достигнута договоренность по поводу раздела ипотечной недвижимости, или в случае, когда банковской организацией отказано в выводе из отношений одного из супругов.

Как делить ипотеку если есть несовершеннолетние дети

В случае, когда в распадающейся семье есть несовершеннолетние дети, оформление развода осуществляется только в судебном порядке. Раздел объекта недвижимости в этом случае зависит от нескольких факторов. К ним относятся:

  1. Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса или в принципе в качестве взноса по платежу;
  2. С кем остается ребенок, после оформления развода;
  3. Статус лица, с которым остался ребенок (инвалидность, временная нетрудоспособность, иные уважительны обстоятельства).

В ситуации, когда супругами использовался материнский капитал, то в обязательном порядке, при разводе, судебным органом будет выделена доля, которая должна принадлежать несовершеннолетнему лицу. Выплата средств по обязательствам на эту долю будет распределена между супругами в равных долях.

В случаях если ребенок остается с одни из супругов, который имеет статус инвалида, не трудится по уважительным причинам, то обязательства второго супруга по выплате средств может быть увеличена.

Еще одним вариантом раздела имущества является то, что суд делит имущество не поровну, а увеличивает долю того супруга, с которым впоследствии будет проживать несовершеннолетний.

Военная ипотека

Ипотека, полученная военнослужащим, имеет некоторые особенности. В первую очередь это касается того, что её предоставление и дальнейшее погашение происходит не из собственных средств семьи, а за счет целевых средств, установленных законодательно и выделяемых государством. Выплата ипотеки в этом случае не может быть осуществлена досрочно.

Оформление жилья происходит только на одного заемщика, гражданина, который проходит военную службу по контракту.

В соответствии с Семейным Кодексом, средства, выплачиваемые за счет государства и имеющие статус целевых, не подлежат разделу в процессе развода. Это означает, что в случае, если объект недвижимости был приобретён по военной ипотеке, она не подлежит разделу в будущем между супругами в процессе развода. Право собственности на этот объект возникает у военнослужащего только после погашения всего обязательства. При этом не имеет значение женщина или мужчина имеет статус военнослужащего.

Как правило, судебный орган не идет навстречу супругу, который не является военнослужащим. Однако, в случае наличия убедительных доказательств участия в выплате обязательства второго супруга, суд может пойти на раздел объекта.

Ипотека до брака

В случае, когда ипотечное обязательство было оформлено до вступления в официальный брак, подлежит применению норма семейного законодательства, которая гласит о том, что имущество, нажитое до брака не делится между супругами.

В случае, когда заемщик зарегистрировал отношения официальным способом, он должен уведомить об этом банковскую организацию. После этого банковская организация привлекается в качестве созаемщика супруга лица.

После этого в случае расторжения отношений супруг вправе претендовать на ту долю, средства за которую были выплачены с того периода, когда зарегистрировался брак.

Совсем иначе обстоят дела, если супруги заключают брачный договор. В нем могут быть предусмотрены несколько видов раздела такого имущества:

  1. Супруг не может претендовать на получение компенсационной выплаты или доли имущества;
  2. Супруг может претендовать на получение половины имущества, находящегося в ипотечном залоге, или на получение компенсационной выплаты в счет той доли, от которой он отказался;
  3. Супруг может претендовать только на ту часть, имущества, за которую денежные средства вносились совместно.

Ипотека в гражданском браке

Отношения, между двумя людьми, которые не регистрировали свои отношения в порядке, предусмотренном для этого, регулируется посредством норм гражданского законодательства.

В случае, когда двое живут в гражданском браке, договор ипотечного займа заключается только в отношении одного из сожителей. Второй, в качестве созаемщика привлечен быть не может. Означает, что у него не возникает права на долю недвижимости, а также он не несет никакой ответственности в случае, неисполнения обязательства.

Вариантом участия сожителя в договоре о займе, может быть привлечение его в качестве не созаемщика, а поручителя. В этом случае, он будет нести солидарную ответственность с обязанным лицом, однако и в этом случае, права собственности на имущество у него не возникнет.

Для того, что бы отстоять свое право на объект недвижимости сожителю придется инициировать судебное разбирательство, посредством подачи заявления и представления доказательств, свидетельствующих:

  1. О факте совместного проживания с ответчиком и ведения совместного хозяйства;
  2. О факте участия в оплате ежемесячных платежей.

Как делить имущество в ипотеке если есть соглашение

В случае, когда между супругами существует согласие о дальнейшей выплате  средств, то они должны произвести следующий алгоритм действий:

  1. В обязательном порядке уведомить о разводе банк.
  2. Оформить соглашение в письменном виде и заверить его у нотариуса.
  3. Представить договор в банковское учреждение.
  4. Далее учреждение составляет дополнительное соглашение, где изменяет условия выплаты оставшихся средств, в соответствии с тем соглашением, которое заключили супруги.
  5. Договор подписывают новые стороны, платежи производятся в новом режиме.
  6. Банк уведомляет регистрационный орган об изменениях в составе числе собственников.

Возможные варианты оформления, подводные камни

Следует упомянуть о том, что не каждая кредитная организация соглашается на изменение условий при разводе супругов. В основном в заключении нового соглашения отказывают.

Для того, что бы не получать отказ в банковской организации супругам необходимо обратиться самостоятельно в судебный орган с иском о разделе недвижимости. В качестве имущества, которое необходимо разделить в судебном порядке следует указать дом, или иное жилое помещение, которое приобретено в ипотеку.

В судебном заседании необходимо указать, каким образом супруги хотели бы разделить имущество. Далее суд выносит соответствующее решение, который после вступления в юридическую силу является обязательным для исполнения, как банковской организацией, так и регистрирующим органом. После этого можно оформить собственность в соответствии с принятым решением

После получения решение, его необходимо представить в банк, на который наложена обязанность по исполнению акта, вынесенного судом. В этом случае он обязан заключить дополнительное соглашение, в соответствии с новыми условиями внесения платежей.

После этого либо банк, либо один из супругов обращается в регистрирующий орган с заявлением о внесение в реестр данных собственников в связи с новыми обстоятельствами, изменённых сведений. После регистрации новых сведений, регистрирующий орган выдает свидетельство о собственности с новыми данными.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в ипотеке при расторжении отношений, достаточно сложная процедура, которая имеет множество тонкостей и нюансов. Поэтому бывшим супругам нужно стремится к использованию мирных правовых средств, для раздела имущества, находящегося в ипотеке.