Как делиться квартира после разводе

Расторжение брака – очень долгий тяжелый процесс, как с психологической точки зрения, так и с юридической. Нужно учесть позиции каждого из супругов, а также некоторые другие факторы, например, наличие детей. Конфликт нужно решать в соответствии с законодательством. Один из самых важных вопросов при разводе – раздел имущества.

Зачастую можно услышать, что все делится между бывшими супругами пополам, однако, есть ряд обстоятельств, где это правило не работает. Например, недвижимость или другие дорогие вещи. Поэтому в таких ситуациях нужно заранее ознакомиться с законом и судебной практикой, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с подобной проблемой. Ниже будет рассмотрено, как поделить квартиру после развода в различных ситуациях.

Кому достанется общая квартира после разводе

Когда недвижимость приобретается в браке, она автоматически после развода делится между бывшими супругами поровну. Статья 39 СК РФ гласит, что доли супругов в их совместно нажитом имуществе должны быть равными.

Но везде бывают исключения. Так, в особых случаях, суд вправе отступить от этого закона, и оставить право единоличного владения собственностью, если:

  • Недвижимость была куплена в момент разногласия супругов. К примеру, муж и жена разошлись, живут отдельно, но юридически все еще состоят в браке. Один из них покупает в это время квартиру. Подобная покупка не будет считаться совместным имуществом, поэтому при разводе не подлежит дележу.
  • Недвижимость приобретена на средства одного из супругов. Допустим, у мужа или жены была квартира в собственности, которую при вступлении в брак они решили продать. На вырученные средства купили новую. Права на нее будут также принадлежать тому, кто вложился.

Но в судебной практике описанные случаи встречаются редко, поскольку доказать это крайне трудно.

Как разделить квартиру после развода, если она приватизированная в браке

Раздел квартиры при разводеПриватизация – процесс переоформления собственности государства или муниципалитета на определенного человека или группу лиц.

Исходя из этого, приватизировать жилье в браке можно как на одного человека, так и на всю семью, где у каждого будет своя доля.

  • Если недвижимость была собственностью одного из супругов до вступления в брак, то после его расторжения она не будет делиться. Но есть исключения: во-первых, заключение брачного договора, где прописано все обращение с недвижимостью и другими вещами, во-вторых, составление соглашения о разделе имущества после развода.
  • Когда квартира приватизирована на обоих супругов, при расторжении брака каждый становится собственником своей доли в квартире.
  • Если квартира приватизирована на супругов и несовершеннолетних детей, тогда при разводе муж и жена могут рассчитывать только на ту часть, собственником которой они являются. Часть, принадлежащая детям, не делится.

Бывает так, что недвижимость была собственностью одного из супругов еще до заключения брака. Такая квартира останется у своего владельца.

Подробнее о том как быть если собственник квартиры муж и какие права имеет в этом случае жена, читайте тут.

Делиться ли доля в квартире после разводе

Когда квартира уже поделена на доли между мужем и женой, то в дальнейшем делении нет смысла. Но если все же возникла необходимость, то можно сделать следующее:

  • Продать квартиру и разделить деньги поровну между супругами;
  • Обменять квартиру на две равных (в случае, если квартира двухкомнатная и больше);
  • Выкупить долю, тогда квартира перейдет в полную собственность одного супруга. Такой вариант возможен только при мирном разделе имущества.

Как разделить квартиру после развода, если она однокомнатная

Если делить однокомнатную квартиру в судебном порядке, то получатся условные части, которыми владелец волен распоряжаться, как угодно. Но такая ситуация не очень удобна, поэтому лучше супругам договориться без вмешательства сторонних инстанций. Сделать можно все, что описано выше. Если же прийти к мирному решению не получится, тогда не исключен вариант продажи своей доли одного из супругов другим владельцам, что приведет к лишним сложностям.

Как делить если квартира не приватизирована

Бывают случаи, когда жилплощадь уже будучи семейной, до сих пор не приватизирована. Делить такую недвижимость нельзя. Первое и самое необходимое, что нужно сделать – приватизировать ее на одного из супругов или поделить собственность заранее. Последующим действием уже может стать раздел имущества.

Как делить квартиру, взятую в ипотеку

Иногда у молодых пар не хватает средств, чтобы приобрести совместную квартиру, и они берут их в долг у банка. Это и называется ипотекой. Но при расторжении брака, встает вопрос, как делить такую недвижимость.

Если при разделе приватизированной квартиры споры происходят только у супругов и других владельцев, то ипотечная квартира делится еще и при участии банка.

Самые оптимальные варианты решения этой проблемы:

  • Продажа ипотечной квартиры, погашение задолженности, и раздел остатка денег между разводящимися;
  • Раздел долга пополам и дальнейшее его погашение;
  • Досрочная выплата задолженности путем продажи другого дорогостоящего имущества, и дальнейший раздел уже полностью купленной квартиры.

Как разделить квартиру, если она муниципальная

Здесь ситуация обстоит немного сложнее, поскольку такая недвижимость находится в собственности у государства. Статья 33 СК РФ гласит, что супруги вольны распоряжаться только совместно нажитым имуществом. Поэтому квартира, которая им не принадлежит, делиться не может.

Есть два варианта раздела муниципальной квартиры: приватизация и обмен.

Первое может быть осложнено, если помимо супругов в квартире живут их родственники и другие люди. Тогда потребуется их согласие на приватизацию. Но стоит учесть, что не всегда люди идут на уступки.

Обменять недвижимость можно только после оформления письменного разрешения наймодателя. Когда это будет сделано, старые документы утратят свою актуальность, и взамен появятся новые.

Квартира социального найма, как и муниципальная, разделу не подлежит. Поэтому любые действия с ней можно проводить только после приватизации.

Раздел имущества мирным путем и через суд

Первый вариант является оптимальным, поскольку он занимает меньше времени и требует минимум вложений. Для этого супруги при разводе должны заранее решить, кому и какая часть недвижимости будет принадлежать. После этого составляется Соглашение, на которое нужно получить заверение нотариуса. Далее весь дележ проводится согласно документу.

Но, к сожалению, добиться такого в некоторых случаях трудно, поэтому приходится прибегать к помощи суда. Первым делом истец пишет заявление в двух экземплярах и передает его на рассмотрение в суд. Оно может быть отклонено, удовлетворено частично или полностью. После этого оплачивается государственная пошлина. Высчитывается она исходя из стоимости совместно нажитого имущества. Справка об оплате пошлины входит в пакет необходимых документов. Туда же нужно приложить отчет об оценке собственности и документы, указывающие на право владения недвижимостью.

Исходя из судебной практики, можно сказать, что каждый случай развода индивидуален, и нельзя решать их одним и тем же путем. Чаще всего действует закон, что недвижимость делится поровну, но зачастую возникает ряд нюансов, которые и влияют на изменение решения. Делить недвижимость через суд – сложный дорогостоящий процесс. Поэтому чтобы избежать подобных трудностей и не остаться с пустыми руками, супругам следует заранее договориться друг с другом и стараться прийти к заключению мирным путем.