Квартира взамен алиментов, условия

Несовершеннолетние дети в России имеют право на получение материальной помощи от родителей. Но многим из них проще не выплачивать их в течение определенного срока, а предоставить взамен дорогостоящее имущество.

Квартира взамен алиментов – важные условия

Уплата алиментов является обязанностью родителя, не проживающего с несовершеннолетним ребенком. Даже лишение родительских прав не освобождает от этой обязанности (Семейный кодекс РФ, Глава 17). Денежные выплаты могут предоставляться по договоренности или на основании судебного решения. Но существует и иной способ оказания материальной поддержки малолетнему лицу.

Для многих плательщиков алиментов передача жилья в счет уплаты является очень выгодной сделкой. Чаще всего для этого используют жилую недвижимость – дом или квартиру. С юридической точки зрения родитель действительно может передать квартиру взамен уплаты алиментов. Но очень важно соблюдать все правила, иначе передача жилья может быть расценена как безвозмездная дополнительная помощь, а алименты все равно придется платить.

Если родитель хочет осуществить сделку добровольно, сторонам нужно заключить соответствующее соглашение и оформить его у нотариуса. Устная договоренность также может быть использована, но в будущем у сторон могут возникнуть проблемы.

Особые требования предъявляются к объекту недвижимости. Передавать в качестве алиментов можно только жилье:

  • купленное до брака;
  • совместно нажитое с супругом;
  • полученное как дар (нужен договор дарения);
  • полученное в наследство.

Важным условием является наличие документов, подтверждающих право собственности на жилье.

Как правильно оформить жилье в счет алиментов

Жилье в счет алиментовСогласно ст. 102 СК РФ жилье может быть передано в качестве алиментных выплат. Получатель мат. помощи при этом приобретает право собственности, а плательщик освобождается от обязанности помогать ему финансово.

На практике сделка осуществляется в двух случаях – добровольная передача жилья взамен будущих выплат и покрытие уже существующей задолженности. Главное правило – это оформление соглашения у нотариуса.

Если передача проводится добровольно (нет судебного решения), то нет необходимости делать экспертную оценку жилья. Хотя для того, чтобы не было конфликтов в дальнейшем, лучше определить стоимость квартиры по всем правилам.

В качестве документов потребуются:

  • личные документы сторон;
  • свидетельство о рождении малолетнего лица;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • согласие на сделку совладельцев недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие стоимость жилья.

Самый главный документ – соглашение. Но можно оформить и дарственную на квартиру, только нужно указать важное условие о передачи жилья в счет алиментных выплат. Форма документа стандартная, а составляется он у нотариуса. После этого жилье оформляется на несовершеннолетнее лицо. Необходимый для этого перечень бумаг включает личные документы, соглашение или дарственную и т. д.

Если после получения имущества опекун ребенка собирается продать его в счет уплаты алиментов, это нужно указать в соглашении. А когда получатель собирается проживать в квартире, необходимо указать в документе, что вторая сторона не вправе претендовать на алиментные выплаты.

Соглашение заверяется нотариально, иначе его можно будет оспорить в суде. И тогда плательщик утратит не только право собственности на переданную жилплощадь, но и вынужден будет погасить задолженность по алиментным выплатам.

Срок исковой давности по спорам, связанным с алиментами, не заканчивается с совершеннолетием ребенка. Он может взыскать долг еще в течение 3 лет после этого.

 

Можно ли отказаться от доли в ипотеке в пользу отказа от алиментов

Если жилплощадь была приобретена на основании ипотечного договора и долг еще не выплачен, ее фактическим владельцем является банк. Без его согласия невозможно осуществить ни одну юридическую процедуру. Также важно учитывать то, кто является плательщиком согласно ипотечному договору.

При отказе от доли в квартире выплачивать ипотеку должен будет второй родитель, поэтому обычно такие сделки не выгодны. И банки редко позволяют их, так как на практике второй супруг выступает либо плательщиков, либо поручителем.

Отдельная часть жилплощади взамен алиментов

Плательщик алиментов имеет право передать ребенку часть своего имущества. Но доля квартиры должны быть выделена заранее. Также следует определить стоимость этой части недвижимости и указать в соглашении.

Если же речь идет о совместно нажитом имуществе, то такая квартира обычно делится пополам между супругами во время развода. Ребенок жилье в собственность при этом не получает. Но при желании плательщик может решить вопрос с алиментами, передав несовершеннолетнему лицу свою часть жилплощади. Но только после того, как оформить ее на себя.

Можно ли жилую площадь зачислить за алименты, в каких случаях данная сделка считается недействительной

С одной стороны передача имущества для уплаты алиментов является хорошим вариантом разрешения разногласий между обоими родителями. Но важно предусмотреть все нюансы.

К примеру, при осуществлении процедуры учитывается стоимость недвижимости. А также рассчитывается размер алиментов до совершеннолетия ребенка. Если стоимость жилплощади покрывает эту сумму, то можно заключать сделку.

Но следует учитывать, что при определенных обстоятельствах опекун получателя имеет право обратиться с иском для взыскания дополнительной суммы алиментов.

На практике это происходит, если доходы плательщика существенно увеличились, а алименты были назначены как процент от заработка. Также на дополнительное взыскание алиментов может повлиять неправильно оформленное соглашение.

Продажа квартиры – считается ли ее стоимость доходом

Перед тем, как отдавать недвижимость в счет алиментов, следует выяснить все нюансы. Жизненная ситуация может быть любой, поэтому иногда проще продать жилье. Но продажа недвижимости не означает, что не нужно платить алименты с полученной суммы.

С юридической точки зрения полученные деньги являются доходом, а значит, нужно выплачивать с них определенную сумму на ребенка. С другой стороны, если владелец жилплощади платить алименты в виде фиксированной суммы, а продажа жилья осуществлялась не для обогащения, выплата дополнительных средств из этой суммы не является обязательной.

Поэтому мнения многих специалистов по данному вопросу расходятся. ПП №841 содержит перечень доходов физ. лиц и прибыли от продажи жилья там нет. На практике такие вопросы обычно решают через суд. Но если жилье сдается в аренду, тогда выплачивать алименты с этой суммы необходимо. Также квартиру может продать опекун ребенка, а сумма от продажи будет учтена как погашение алиментных выплат.

Получить право собственности на жилплощадь взамен алиментов несложно. Суд может взыскать долг по алиментам таким способом, если у плательщика нет другого имущества или денежных средств. Можно передать квартиру взамен будущих выплат, но все должно быть оформлено правильно. Одной дарственной здесь не обойтись, иначе подаренная жилплощадь будет расценена как добровольная дополнительная материальная помощь.